不動産鑑定評価について
不動産鑑定評価の方式
不動産鑑定評価には、価格を求める場合と賃料を求める場合があります。
不動産鑑定士が行う不動産鑑定評価には、以下のような３つの手法が存在します。
「原価方式」
不動産の再調達原価から評価額を決定する方式。
価格の場合……原価法：対象不動産の再調達価格から減価修正を行って価格を算出する。
賃料の場合……精算法：対象不動産の基礎価格から必要経費などを加味して価格を算出。
「取引事例比較方式」
過去に行われた実際の不動産取引事例から価格を決定する方式。
価格の場合……取引事例比較法：近隣・類似地域における取引事例を基に価格を算出。
賃料の場合……多数の事例の中から適切なものを収集し、それに基づいて価格を算出。
「収益還元方式」
対象不動産から生み出されるであろう収益から価格を決定する方式。
価格の場合……収益還元法：対象不動産が将来生み出すと期待される収益から価格決定。
賃料の場合……収益分析法：対象不動産が将来生み出すと期待される収益から価格決定。