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不動産鑑定評価について

不動産鑑定と不動産査定の違い

不動産鑑定と不動産査定は、似ているようで別物です。
まず不動産査定ですが、これは不動産会社が無料で行ってくれるケースもあります。不動産査定は立証資料としては利用できず、単にこの物件は幾らだという相場を算出してくれるだけです。基本的に形式は自由で、信頼性はさほど高くありませんが、不動産鑑定に比べると料金は安いので、物件の参考価格を知りたい場合などには有効です。

不動産査定を行ってくれる業者
ほとんどの不動産業者が無料で行ってくれます。
売買仲介業者、賃貸仲介業者、管理業者、建売業者、デベロッパー、ハウスメーカーなど

一方、不動産鑑定ですが、これは国家資格を持つ不動産鑑定士だけしか業務を行えません。不動産鑑定は不動産鑑定評価基準に基づいて鑑定を行うため、不動産査定よりも信頼性が高く、裁判などでの立証資料としても活用できます。そのため価格が算出される根拠や理由も明確に説明されており、資料内容も不動産査定と比べると充実したものとなっています。そのため不動産査定よりも納期に時間がかかり、当然ながら料金も高くなります。

利用目的に応じて、「査定」と「鑑定」を使い分けましょう。
下記は一つの例です。
・売買の参考価格を知りたい、第三者に掲示しない場合 → 不動産査定
・利用目的に関係なく、対象物件の正確な評価を知りたい場合 → 不動産鑑定
・裁判所や税務署など公的機関に提出する場合 → 不動産鑑定

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